Lokalizacja na skrzyżowaniu kluczowych szlaków transportowych od lat była atutem regionu, ale dopiero lata 2024-2025 przyniosły prawdziwy boom. Kujawsko-Pomorskie, a w szczególności okolice Torunia i Bydgoszczy, stają się zapleczem logistycznym dla Trójmiasta i centrum Polski. Co czeka nas w 2026 roku?

Autostrada A1 i S10 jako magnes

Głównym motorem napędowym pozostaje autostrada A1 (Amber One). Węzły wokół Torunia – Toruń Północ i Toruń Południe – to lokalizacje, o które biją się deweloperzy powierzchni magazynowych. Nie bez znaczenia jest też przyspieszenie prac nad drogą ekspresową S10, która w przyszłości połączy Szczecin z Warszawą, przecinając nasz region.

Inwestorzy tacy jak Panattoni czy Hillwood już dawno dostrzegli ten potencjał, budując ogromne parki logistyczne m.in. w strefie w pobliżu Łysomic czy w Bydgoskim Parku Przemysłowo-Technologicznym.

Kto wynajmuje magazyny w regionie?

Struktura najemców w 2025 roku ewoluowała. O ile wcześniej dominowały proste magazyny składowe, teraz widzimy wzrost zapotrzebowania na:

  1. E-commerce: Firmy potrzebujące szybkiej dystrybucji "last mile" do dużych ośrodków miejskich.
  2. Logistykę kontraktową: Operatorzy obsługujący łańcuchy dostaw dla przemysłu motoryzacyjnego i spożywczego.
  3. Lekką produkcję: Coraz więcej hal jest adaptowanych pod montownie.

Dla lokalnych przedsiębiorców to sygnał, że warto inwestować w maszyny i technologie, aby stać się poddostawcą dla dużych graczy wchodzących do regionu.

Ceny najmu i gruntów

W 2026 roku spodziewamy się stabilizacji stawek czynszu za powierzchnie klasy A, choć rosnące koszty energii mogą wpłynąć na opłaty eksploatacyjne (service charge). Grunty inwestycyjne przy węzłach autostradowych są już towarem deficytowym, co winduje ich ceny.

Dla inwestorów szukających okazji, ciekawym kierunkiem mogą być tereny nieco oddalone od głównego "ringu" autostradowego, ale z dobrym dojazdem do dróg krajowych. Warto obserwować licytacje komornicze, gdzie czasem trafiają się atrakcyjne działki komercyjne lub obiekty magazynowe starszego typu do rewitalizacji.

Podsumowując, rok 2026 zapowiada się jako czas dojrzewania rynku magazynowego w Toruniu. Z fazy gwałtownej ekspansji przechodzimy w fazę optymalizacji i poszukiwania niszowych, specjalistycznych powierzchni.